据 meiguo.com 于 2026 年 2 月 19 日收到的消息 ‣ 近期美国住宅市场面临明显压力。房价居高不下、库存紧张，加之消费者对经济前景缺乏信心，使得市场逐步转向对买方有利的局面。全美房地产经纪人协会（NAR）首席经济学家甚至警告称，这可能标志着新一轮住房危机的来临。

最新数据显示，2025年1月份二手房销量环比下降8.4%，折算成年化约391万套，较去年同期下降4.4%，创下一年多来的最低水平。

《华尔街日报》近日报道称，去年约有三分之二的购房者以低于挂牌价的金额成交，这一比例为2019年以来最高。由于买家纷纷放弃原有购房计划，整体成交量跌至近30年来的低点，买方因此享受了数年未见的最大折扣。

房地产平台Redfin统计显示，去年有62%的买家以低于挂牌价的价格买房，折扣幅度平均约8%，为2012年以来最大降幅。买家还从卖方获得现金让步、降低过户费用或优惠贷款利率等额外好处，进一步提升了买方的议价空间。

回顾2020至2022年期间，超低的房贷利率吸引大量买家，市场呈现强劲的卖方格局，竞价买房成为常态。如今形势已发生根本性逆转。

Redfin的数据显示，2025年12月美国房市卖家比买家多出约60万人，季节性调整后创下自2013年以来的最大卖方盈余。

高房价和高利率导致原本有购房意向的消费者转为观望，需求明显下降。对有能力出手的买家而言，市场提供了更多房源选择和更大的议价余地。

从地区来看，美国南部的房地产市场对买家最为友好，尤其是佛罗里达州和德克萨斯州，近年新建住宅数量充裕，待售房屋丰富。

截至1月底，全国在售房源约为122万套，按当前成交速度仅能支撑约3.7个月的销售，距离一般认为的6个月供需平衡仍显紧张。

房价仍呈上升趋势。1月份成交房屋的中位价接近39.7万美元，同比小幅上涨0.9%，仍是历史上最贵的1月份。成交周期延长，平均需46天才能完成交易，较去年更久。首次购房者占比约31%，略高于去年。

值得注意的是，高端住宅表现最为强劲，价格在100万美元以上的房产是唯一实现同比增长的细分市场；而25万美元以下的低价房销量下降最为明显。整体来看，许多美国人仍希望置业，但要么买不起，要么找不到合适的房源。

旧金山正面临严重的住房短缺。随着人工智能产业快速发展，房地产经纪公司Compass的报告指出，旧金山的独栋住宅和公寓成交价多数高于初始报价，供需失衡进一步加剧。

今年秋季开始的房市热潮跳过传统的冬季淡季，许多房产在上市数天内即被签约，买家甚至不进行实地看房，直接以全额现金完成数百万美元的交易，且不附加任何条件。即便是需要翻修的房屋也能迅速售出。

Christies International Sereno的经纪人John Faylor指出，仅英伟达一家公司就已产生超过市场房源数量的百万富翁，凸显供需失衡的严重程度。随着AI巨头计划在今年首次公开募股，住房供给不足的问题可能进一步恶化。

根据Realtor.com的数据，旧金山豪宅的平均售价已从2024年的248万美元升至2025年的265万美元，涨幅近7%，远高于全加州3.2%的平均增幅。

与此同时，科技行业持续裁员，截至2025年已裁掉超过15万人，AI被视为主要推动因素。这一趋势可能导致住房需求进一步萎缩。

综合自网络信息