美国的房地产市场在今年最后几个月恢复生机，可望成为2020年提振美国经济的火车头。

低房贷利率丶强劲的劳动市场丶不断上涨的工资，以及失业率达到50年来最低水平，都为稳固的经济基本面奠定基础，有利明年的房地产业。

Nationwide首席经济学家David Berson表示：“房地产市场可能会成为经济的温和助力。”

房市对GDP成长的贡献比不上其他部门，但它是整个经济的重要产业。购屋可以算得上是人们一生做出的最重要的决定，因而成为消费者支出的重要指标。而且，消费者支出约占美国经济成长的三分之二。

第三季房贷利率已跌至3年来的最低点，尽管房价略有反弹，但房贷负担能力已较以往来得高。

随着消费者越来越想购屋，美国待售单户住宅的低库存量也刺激了建筑业荣景。

占地两英亩的纽约市旧西布雷（Old Westbury）林登巷10号豪宅

同时，影响建商放贷价格和消费者房贷成本的联准会（Fed）基准利率，短期内将维持不变。Fed 今年来已降息 3 次。

本周美国房屋建筑商协会（NAHB）和富国银行发布的 12 月房市指数，飙升至 20 年来的最高点。在该指数过去 34 年历史中，只有几个月的读数曾超过 12 月。甚至就连 2008 年次贷危机爆发前的房市高峰期，都没有达到这种高度。

但是不远的未来仍然有些乌云。今年由於劳动市场紧俏，房屋建商因缺乏建筑工人而苦苦挣扎，而钢铁和木材的进口关税也让建筑材料价格上涨。

（图: AFP）

美国虽正努力解决贸易争端，可能会减轻明年的关税负担，但预计劳动市场的动态不会如此迅速地改变。

全美房地产经纪人协会（National Association of Realtors）首席经济学家 Lawrence Yun表示：“美国的失业率非常低，房屋建商很难找到熟练的建筑工人。”

这意味着建商将不得不发挥创造力。Yun建议，建商或许可以利用工厂生产的模组来建造房屋，进而减少建筑工人的数量。

Berson说，金融危机后的监管变化，也让银行更难向炒作房地产的建商放贷。虽然这么做可以防止推案过多，但它却让库存原就不足的房市更加捉襟见肘。

总体而言，消费者的购买力是不错的，但是对於所有购屋族来说，平价住房还不够。经济学家认为，随着时间的演进，这种情况会逐渐消失。

Berson 说：“建商将依据需求所在而建造房屋。”如果大多数需求都处於市场的中低价位，那么这类房型就会加速推出。