据 meiguo.com 于 2025 年 11 月 20 日收到的消息 ‣ 洛杉矶房地产市场持续低迷。房地产信息平台Redfin的《2025住房成交率报告》显示，今年洛杉矶每千套住房仅成交11.5套，成交率1.15%，为全美主要城市倒数第二，仅高于纽约市的1.03%。该数据较去年下降8.6%，处于全国普遍下滑的极端水平。全国平均成交率为每千套住房28套，为数十年最低。

报告指出，住房可负担性问题导致交易量下滑。房价接近历史高位，叠加高利率使借贷成本上升，许多潜在买家选择观望。同时，持有低利率贷款的房主也倾向于继续持有房产，不愿入市。尽管挂牌量较前两年增加，但卖家数量远超买家，市场呈现观望态势。Redfin经济研究主管赵辰表示，当前市场氛围以“担忧”为主，买家因负担能力问题放弃交易，卖家则因被低利率“锁定”或不愿降价而推迟出售。

加州住房流动性还受政治因素影响。Redfin首席经济学家费尔韦瑟指出，1978年通过的第13号法案（Proposition 13）将房产税计税标准冻结在购入价格，每年涨幅上限2%，导致长期持有者税负远低于新购房者。住房倡导者认为该法案加剧了住房短缺。数据显示，成交率最低的七大城市中，除纽约外，六个位于加州，包括洛杉矶、旧金山、圣何塞、阿纳海姆、奥克兰和圣地亚哥。

与加州形成对比的是，东海岸部分城市如弗吉尼亚海滩、佛罗里达西棕榈滩和坦帕的成交率超过每千套30套。但Redfin表示，“阳光地带”因疫情人口流入热潮降温，相关趋势已明显放缓。

综合自美国侨报网报道。