时间过得真快，一晃眼，在美国买房已经是大半年前的事情了。作为一个高位接盘、加上快7%高利率的房奴，回头看看，这半年真是过得匆忙又充实。

买房前只想着有自己的房子多爽，不用担心房东什么时候涨房租，可以随意在家里弄各种装饰，有了院子还能种花种菜，终于有个安稳的落脚地。

但现实让我发现，房子到手只是第一步，之后还有一连串的隐藏副本。我总结出了两件事：买房不是终点，而是新的开始；房子花的钱远比你想象的多。

房子：一个巨大的“代办清单”

买房前，我觉得看房子，验房，过户这些就很麻烦了，弄完之后就会大功告成了吧。现在看来，这其实只是买房的第一关，真正的挑战才刚开始。水管漏水了，要修；草地被杂草侵占了，要整；洗澡的时候不出热水了，要换。

比如房子之前的老热水器总是等很久才出热水，而且水温一会高一会低。能怎么办呢？换吧。整个过程非常美式：打电话预约、等两天维修师傅上门、给我报价，重复上述的过程，多问几家比一下价格。最后花了3000刀换了新的热水器，房子成本瞬间上涨。

美国房地产经纪人协会建议，房主每年要拿出房价的1%~3%做维修和保养。这也就是说，如果房子价值40万美元，一年就要准备4000到12000美元来养房子。

而且这些费往往是一笔笔大额支出，有些师傅还是只收现金或是支票，这对依赖信用卡的美国人来说确实不友好。

好吧，有了房子后我才明白很多美国人说“owning a home is a lifestyle”可不是一句鸡汤，而是在说你得学会和房子“共处”。

水管坏了，要知道找谁修；草长得不行，要知道什么时候去补种施肥；想换个外墙的颜色，要研究研究物业的规定。总之，房子就像个巨大的“待办清单”，经常给你出新题。

有时候想想，一直租房也不错，只需要付一个房租，哪里坏了给房东或是公寓物业打电话就行，也不用自己除草铲雪。

房子是一个吞金兽

跟很多第一次买房的人一样，在买房前只注意了首付和贷款，对房产税和保险没什么概念。买房之后才发现，这些才是长期的成本，也让我理解了为什么有房子不代表能养得起。

先说房产税吧，在的地方还算郊区，还不是很大的房子，房产税一年1万刀多，折算到每个月差不多1000多刀。而且它年年上涨，有的邻居今年的税直接比去年高了10%，她跟我说每次看到这个账单总有开盲盒的感觉。

然后是保险，物业和各种维护的费用，二手房时不时出现的小毛病，每个月都能在房子上花点钱。也难怪很多人一旦买房就开始变成一个handyman，什么问题都先看看能不能自己动手（DIY），原则就是能自己搞的绝不花钱找人，这省下来的可都是钱呀。

从文化上看，美国人对房子的态度很现实：房子是负担，他们不会觉得买了房就万事大吉，很多家庭每年都会留出一笔预算专门用于房子的维护，毕竟如果不花钱养房，房子的价值只会掉得更快。

最后叨叨

买房半年，真的是跟房子一起成长的过程：让我学会了很多跟工头沟通的技巧，也学会一些DIY，不断探索自己不知道的领域。

房子花的钱比你想象的多，但房子所提供的这份安全感是没办法用钱来衡量的。有时候，它不是纯粹的资产，更像是生活的容器。所以，如果你正在考虑买房，不妨提前想想房子的各种隐形成本和带来的情绪价值，做出更理性的选择。

出处：头条号 @住鉴海外·住房洞察志