英伟达近期在加州湾区的扩展包括以1.23亿美元收购位于圣克拉拉的13英亩办公园区，展示其对人工智能市场的重视。这一园区紧邻其去年购得的总部大楼，标志着公司在当地办公市场复苏中的积极作用。同时，律师事务所Simpson Thacher在旧金山市场广场一号签署了一份32,000平方英尺的租约，尽管市场条件挑战重重，但潜在租户的需求正在增加。在奥克兰，尽管市中心面临高空置率，Uptown/Lake Merritt地区因其便利设施而受到青睐。退伍军人事务部在此签署了疫情后最大的租约，显示出市场的潜力。专家预测，市中心物业可能因贷款到期而经历所有权变更，重新具备竞争力。

英伟达在湾区的最新扩展

英伟达最近的收购标志着其在美国加利福尼亚湾区不断扩展的投资组合中的重要补充。该公司以1.23亿美元的办公室投资引起了广泛关注，展示了其增长战略。这一最新收购包括位于加州圣克拉拉的一个占地13英亩的10栋办公和研究园区，正对其现有的八栋总部大楼，后者是英伟达去年以3.743亿美元购得的。这一举措反映了人工智能对当地办公市场复苏的持续影响。

此外，英伟达的积极扩张还包括三个月前收购的一处独立的50万平方英尺、四栋建筑的园区，具体金额尚未披露。除了这些收购外，该公司还在去年12月租赁了一处位于加州北圣荷西300 Holger Way的100,600平方英尺的办公室和研究设施。英伟达以生产图形处理单元（GPU）而闻名，这些设备对于游戏和人工智能应用至关重要。尽管金融市场在春季波动不定，英伟达的股票年比年上涨近30%，反映出该公司在行业中的强大地位。

律师事务所扩展于市场广场一号

在另一个发展中，总部位于纽约的律师事务所Simpson Thacher，曾参与埃隆·马斯克2022年收购推特的顾问工作，已在加利福尼亚旧金山的市场广场一号签署了一份32,000平方英尺的重要租约。该综合体由派拉蒙集团和黑石共同拥有，设有两座高层塔楼、一栋六层的附楼，以及一栋被称为地标的11层历史建筑。关于律师事务所租约的公告是在派拉蒙集团的财报电话会议上发布的，尽管租约的具体条款尚未披露。

新租赁的空间仅占谷歌最近在这个160万平方英尺广场内空置的342,000平方英尺办公空间的一小部分。虽然谷歌仍在地标大楼内占用一些空间，但派拉蒙计划通过增加便利设施来吸引新租户，从而提升市场广场一号和市场广场一前的另一栋建筑。派拉蒙的房地产负责人彼得·布林德利承认，由于可用办公空间的丰富，旧金山的市场条件颇具挑战。然而，他指出，潜在租户的租赁询问和办公参观的数量稳步增加。

奥克兰办公市场的发展

在加利福尼亚的奥克兰，办公市场面临挑战，但由于其便利设施和户外吸引力，市中心地区正在受到关注。专家指出，Uptown/Lake Merritt地区的入住率和人流量均超过市中心/城市中心市场。根据Avison Young第一季度的办公报告，Uptown在2025年3月的访客率比市中心高出13%，而市中心的空置率接近38.2%。

今年春季，退伍军人事务部在奥克兰签署了疫情以来最大的直接新租约，租赁了近80,000平方英尺的前凯瑟办公室，该办公室去年以每平方英尺仅20美元的价格出售给了Behring Companies。相比之下，由于许多建筑在COVID-19疫情前刚被出售，市中心在提供竞争性租金方面遇到了困难。Avison Young的马克·麦格拉纳汉预测，随着市中心贷款到期，物业可能会经历违约并转变为新所有权，从而重新具备竞争力。

Lakeside Group的创始人艾萨克·阿比德强调了他位于180 Grand的物业的成功，归因于其低收购成本和战略投资。他指出，虽然他对市中心即将到来的困境潮流感到不确定，但在即将到来的一年中，向办公空间投资资金的能力将至关重要。Behring Companies的首席执行官科林·贝林指出，Uptown的新物业提供了一个吸引人的替代选择，与缺乏相同投资和现代化的老旧市中心地区形成鲜明对比。

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