纽约市一项新的法案尘埃落定——《公寓租赁费用公平法案》(FARE)，该法案将房地产经纪人的费用由租户转嫁给房东。

这项法案将于2025年6月正式实施。

过去几十年来，纽约的房东通常会雇佣房屋经纪人收取费用，租户在签约时需要支付相当于1-2个月租金的前期费用。这就使得纽约的租房成本与乡村地区相比高出很多。

现在，情况将有所改变。纽约市议会在今年11月通过了一项新法案——《公寓租赁费用公平法案》(Fairness in Apartment Rental Expenses Act，又称FARE法案)，该法案将房地产经纪人的费用由租户转嫁给房东。

由于纽约市长亚当斯(Eric Adams)在法案通过后30天内未采取任何行动，因此《公寓租赁费用公平法案》已于12月14日自动成为法律，并将在180天后生效。

也就是说，从2025年6月开始，租户租房将无需再负担中介费。

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根据市议会的数据显示，纽约市有超过一半的家庭面临“租金负担过重”的困境，即租金占家庭收入的比例超过30%。此外，租房过程中还会产生额外费用，如保证金、信用报告费用以及中介费等，这些都进一步加重了租户的经济压力。

据 StreetEasy(纽约市房地产市场在线平台)的数据，一旦新法律实施，租户的前期租房成本预计将下降41.8%，从 12,951 美元降至 7,537 美元。

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在纽约，租房者通常需要支付昂贵的仲介费，金额往往相当于一年的12%租金，再加上首月房租和保证金，这使纽约成为租房成本最高的城市之一。2024年含经纪人费用的租赁平均前期成本达到历史最高水平 12,951 美元，自2017年以来增长了29%。

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以下为StreetEasy统计的数据，从2017年起至今，“需支付中介费的租赁房源”以及“无需需支付中介费的租赁房源”的房租租赁价格：

信息来源：StreetEasy数据。

特别是在租金较低的房源中，超过一半的房子要求租户承担这些费用，导致许多人即使想搬到更便宜的住所，也难以负担前期支出。不过新法案生效后，房东必须提前披露租户需要承担的任何费用。

支持者认为，这项改革将让租户更清楚地了解租房成本，推动市场更透明和更公平。并且将帮助租户灵活选择更适合的住所，缓解租户因费用过高而被“困”在现有住所的情况。

批评者担心房东可能会因此提高租金。

但数据显示，过去十多年里，将中介费用转嫁给房东的房源，租金涨幅与整体市场一致，并未出现大幅上涨。

尽管《公寓租赁费用公平法案》是解决问题的重要一步，但很多人认为纽约市还需要进一步改革，比如放宽分区限制、增加住房供应，以及减少保证金等其他额外费用。

网友表示：

#很多房主都会通过房屋经纪人租房，因为有可能一不小心遇到些“麻烦”。

#很多中介就是做口碑的，对于没有租房经验的房主来说，很容易遇到“租霸”，所以没什么不好感觉。

#这样来看，房主是会把房租提高的吧，毕竟羊毛出在羊身上...

你认为租房，中介费应该由谁来出呢？

新的法案生效，你赞同还是反对？

Ref参考文献：
https://www.bkreader.com/business-innovation/nyc-rental-costs-hit-record-high-new-law-aims-to-ease-financial-burden-for-renters-9938158
https://www.businessinsider.com/new-york-city-renters-brokers-fees-apartments-landlords-2024-12

编译：Taola.com

出处：微信公众号 @大纽约华人资讯