什么是样板房？社区中第一个建成并对外展示的房子，称之为样板房。美国的样板房在开放参观之前，建筑商们会从地板到屋顶的整个空间进行全方位的精装修。样板房对于大多数的购房者来说，是很有吸引力的。那么，美国的样板房能买吗？在美国买样板房划算吗？

一、在美国购买样板房的好处

1、便利性美国样板房可以为买家带来极大的便利性，家居中的硬装和软装已经是现成的，周围还有郁郁葱葱的景观布置。通常，建筑商对房子进行了最新功能的升级，您可以随时搬进一个从来没有被人居住过的新房子。购买样板房意味着您将优先入住，而不必等到整个小区完全建成。

2、家具打折美国的样板房是可以打包家具及家居物品一同出售的，最新款开放式布局的厨房系统，优质的花岗岩台面，专业级的厨房电器设备等等。和建筑开放商开展一轮议价，以双方满意的价格全部拿下，而不必再拖着一些原来的老旧家具，穿过多个街区后搬进您的新家。

二、购买美国样板房的缺点

1、保修年限缩短美国新建的住房通常有标准的10年质保期，如果样板房已经上市了一两年，那么这段时间将从10年里进行扣除。另外，大多数家用电器从购买开始，由原生产厂家提供的一年质保服务，而样板房交易到手后，通常家电已经过保或接近质保期。

2、房屋保险费率上的折损众所周知，美国新房建成后的前5年屋况都很好，购买房屋保险会有折扣优惠。如果样板房已经上市2年，意味着您的保险优惠将减少至3年期。

3、这毕竟不是一个崭新的房子虽然，样板房从来没有供人们居住过，但是不可回避的事实是它的确属于“准二手房”。在样板房对外进行展示的时候，可能有无数个家庭参观过，墙面、门窗、桌椅、开关、花架等家居设施被反复触摸。当然，许多买家认为这不重要，她们认为样板房就是新房子。

4、质量的“外在”与“内在”购买美国的样板房好吗？会不会有质量问题？美国房屋有着严格的检查流程，买家不必担心一些“恐怖的”质量问题，比如地板塌陷、墙面坍塌等等。样板房可能出现的“瑕疵”和开放商的进度相关，匆忙进行快速装修，以便购房者们可以来访参观。房屋装饰追求从外观上看起来“更吸引人”，而不是传统意义上的“耐用”。

5、交通及噪音问题样板房的位置很少选在社区中的角落里，通常开放商会安排在入口处。相对来说，穿梭的人流和车辆越多，意味着产生的噪音和交通问题更多一些。喜欢安静的买家，需要注意。

三、那么，美国的样板房到底能不能买呢？

事物有两面性，样板房也是如此。在购买美国样板房时，总的来说利大于弊。在作出决定之前，您需要问自己几个问题。您喜欢房子里面的家具家居吗？如果买下来还会花钱升级改造它们吗？不要冲动购买一个“精心布置”的房子，如果买下来后需要重大改造，那您花的钱将更多。

最后，和美国房地产开放商购买样板房，要坚持一个很大的折扣。样板房的售价应该比小区内的其它房子低，因为它们不是全新的。

出处：微信公众号 @世铭居