虽然美国买房是一件让人心动的事，但在一个不熟悉的市场买房，多少有点让人不了解和担心。今天我就来讲一讲国人在美国买房都需要什么条件，以及向大家介绍在美国买房过程中常见的几个问题。

1、 在美国买房都需要什么条件？

你不需要是美国公民或持有绿卡，但是你需要有自己的 个人税号 ITIN)。这是专门给没有纳税人识别号，和无权取得社会保障号码的在美外籍人士的交税处理编号。

那么，买房之前都需要准备哪些材料呢？

（1）有效的护照和签证；

（2）准备好购房资金证明(国内银行中英文版的存款证明)；

（3）在美国当地银行开设的账号。

（4）如果贷款还需要工作证明、工作收入(单位或街道开具证明，交由公证公司翻译)。

值得重申的是：仅在美国购买一套住宅， 并不会给一个外国人任何合法居留的权利、和身份的特权。

2、 可以用现金买房吗？

可以，使用全部现金购买是允许的。但是，美国法律规定，超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报需包括所有与交易有关的人（购房者、房产中介、律师以及产权公司）的相关资料。美国政府想了解你的资金来源是否为合法所得。

现金购房者有可能可以节省部分申请抵押的费用、贷款发放费用、房产评估和产权保险费。

3、 可以贷款买房吗？

答案是可以。合格的外国购房者在交了30%-40%的首付金后，很容易申请购房贷款。贷款利率略高于美国本土。

很多银行要求外国购房者，在该银行有一定数额（至少10万美金）的存款，而其他银行将贷款额度设为了一到两百万美金。当然，你可能也需要提供一份至少三个月的存款证明。

在美国，申请房屋抵押贷款之前，必须开始建立你的信用，并得到良好的信用评分。首先，你可以通过申请美国的银行账户和信用卡账户积累你的信用评分。其次，你应该确保纳税申报单上报告了你的所有收入。贷款方通过收入信息，确定他们愿意贷款给你买房的具体数额。

4、 在美国，什么房屋类型是我不能购买的？

任何外国买家都可以购买独栋别墅single family house、公寓condo、联排别墅townhouse，以及多户别墅Multi-Family House 。

只有住房合作社和合作住宅往往规定禁止非美国公民所有。这是因为合作住宅一般需要购房者的收入来源于美国本土，并且大部分购房者的大多数财产都要求存在美国境内。

5、我应该以自己的名字在美国买房吗？

可以，使用全部现金购买是允许的。但是，美国法律规定，超过一万美金的现金交易必须向联邦政府汇报。汇报需包括所有与交易有关的人（购房者、房产中介、律师以及产权公司）的相关资料。政府想了解你的资金来源是否为合法所得。

现金购房者有可能可以节省部分申请抵押的费用、贷款发放费用、房产评估和产权保险费。

6、我可以不去美国就完成购房交易吗？

答案是可以。

买房毕竟是大事，很多人没有看到房产会很不放心，所以还是愿意亲自赴美实地考察一下房子。

但其实，你完全可以不用去到美国，在线上完成房产交易。到时候可以签署一份 “委任书”。即以书面形式授权另一个人代表你，并以你的名义签字完成交易。这个人可以是朋友，也可以是美国当地的房产经纪人。

出处：头条号 @有家北美