美国及纽约房价增长迅猛。这对房主来说是个好消息。对购房者来说是个坏消息，尤其是对千禧一代来说更是如此。

根据商业内幕报道，美国房地产市场权威机构CoreLogic的房价指数显示，在2020年10月至2021年10月之间，美国房屋的平均价格上涨了18%，这是45年来的最大增幅。

CoreLogic表示，有理由相信市场很快就会平静下来，并强调环比增长放缓至1.3%，低于4月份的峰值2.3%。这预示着未来购房者将面临一个相对容易入手的市场。该数据商预测，由于高价令买家望而却步以及更多房屋进入市场，在2021年10月至2022年10月之间，房价将上涨2.5%。

CoreLogic首席执行官弗兰克·马泰尔（Frank Martell）在一份声明中表示：“新家庭的形成、投资者的购买以及与流行病相关的因素推动了对有限供应的待售房屋的需求，继续推动美国房价螺旋式上升。”“然而，我们预计房价增长将在短期内放缓，因为许多买家会在假期休假。”

在此期间房价涨幅最大的州是亚利桑那州、爱达荷州和犹他州。根据CoreLogic的数据，每个州的涨幅都超过24%。

这些创纪录的价格上涨对房主来说是个好消息。美国房主权益在去年第三季度增长了31%，为美国人的财富增加了3.2万亿美元，即每位借款人约56,700美元。

但对于所有希望成为房主的年轻买家来说，这是个坏消息。千禧一代在疫情下很艰难，而最年长的千禧一代在40岁之前已经历了两次经济衰退和两次住房危机。现在，他们已成为美国历史上当上房主最慢的一代。

但他们今年一直试图改变这种状况，尽管房价飙升。

尽管价格出现历史性增长，但年轻买家仍在争取房屋所有权

尽管住房市场的负担能力创历史新高，但在CoreLogic消费者调查的各个年龄段中，仍有一半的受访者表示他们想拥有房屋。欲望仍在那里，即使市场不存在。

今年，千禧一代申请的抵押贷款比其他任何一代人都多。CoreLogic上个月的一份报告发现，51%的抵押贷款申请是由26至41岁的人提交的。在线购房和数字优先贷款等日益流行的因素可能在其中发挥了作用。

尽管预计最终会恢复正常，但预计这种流行病将永久性地提高美国房价的底线。在11月的住房预测中，房利美的经济学家预测，到2023年年中，二手房的中位价将超过40万美元。该公司表示，到2023年底，新房中位价可能会创下46.4万美元的历史新高。2023年，比2021年初高出约100,000美元。

年轻人口正在推动全美房屋拥有率的上升。

出处：美国侨报网