近期，美国两大全国性的住房抵押贷款公司美国“两房”发出警告说，美国房地产经纪公司和贷款机构正要为10多年来最大的房地产崩盘做好准备。自从冠状病毒蔓延和美国政府关闭国家经济以来，房地美的季度房地产的状况是严峻的，并说美国的房地产市场在经济不确定的情况下面临着相当大的挑战。此外，衡量美国地产景气度的NHB富国银行的房地产指数，也被称为房屋建筑商的信心，已经看到了最大的从2012年开始下降。

美国“两房”表示，美国房地产市场面临十多年来的“最大挑战”

接近3月底，美国财经网站Bitcoin.com报道了一些分析师和市场策略师预测美国房地产市场将跌至29年来的低点。指责的矛头直指冠状病毒的不利影响和联邦政府对局势的迟钝反应。当时，美国立法者通过关闭众多“非必要”的企业来关闭经济。一个感受到经济困境压力的行业是美国房地产市场。原因是人们害怕买房，房地产中介也不能做房地产展示，人为切断了房地产的产业循环。此外，到目前为止，已经有超过2200万美国人失业，许多房主无力偿还抵押贷款。火上浇油的是，由于租房者付不起房租，很多房东也在苦苦挣扎。

本周，由政府资助的企业联邦住房贷款抵押公司房地美解释了房地产市场未来将面临的“挑战和不确定性”。该公司的研究团队认为，到2021年，利率只会下降到3.1%，可能需要一年时间才能从这次损失中恢复过来。房地产定价将“减速”，美国的房屋销售预计将在2020年下降。

房地美还预计，美国金融机构对住户申请的再融资将放缓，购买额将下降，而且美国经济需要一段时间才能反弹。此外，在冠状病毒蔓延疫情中，房地美和美国“两房”都在寻找其他房屋评估方案以促成交易。例如，承销商现在可以只进行外部检查评估，甚至远程“桌面评估”。虽然房地产经纪人和建筑商预计今年春季房地产市场将出现飙升，但房地美2020年第一季度报告显示，这种情况可能不会发生。

房地美的研究人员说：“由于美国大部分地区都在接受国内订单，我们预计房地产市场将偏离其典型的春季需求激增的正常轨道。”因为在往年，春季都是美国人房地产交易开始旺盛的时期。

房地美的季度报告强调，随着美国经济的大部分地区停摆以应对COVID-19的大流行病，房地产市场面临着十多年来最大的挑战。

“大流行的深度和持续时间尚不清楚。我们假设病毒造成的大部分经济损失都控制在今年上半年。从第三季度开始，经济开始复苏，但需要整整一年的时间，经济才能恢复元气。”

除了房地美第一季度报告提供的悲观前景外，NAHB/富国银行（Wells Fargo）住房市场指数（HMI）本月也下跌了58%，也就是所谓的“房屋建筑商情绪指数”。这个指数被市场认为是一个可靠的来源，旨在“把握”美国房地产市场的脉搏。

在给出低分后，经济学家彼得希夫（Peter Schiff）在推特上发布了房屋建筑商情绪指数大幅下挫的消息。希夫（Peter Schiff）指出：“房屋建筑商的信心预计将从3月的72下降到4月的60。”。这是有史以来最大的跌幅和最低水平。但正如房屋建筑商所担心的那样，他们仍然过于乐观。住宅建筑作为一个行业将在很长一段时间内基本消失。

尽管新闻媒体对美国地产发展有乐观的迹象。例如，CNBC房地产记者戴安娜.奥利克（Diana Olick）称，房地产市场强劲，由于住房短缺，建筑业将大幅复苏。这一短缺即将成为一个巨大的盈余，因为此前未出售的房屋在市场上几乎没有合格买家。

还有，许多美国人会想当然的认为美国大银行和华尔街老板可能会放宽对购房者的贷款限制。然而，即使从美联储 获得了数万亿美元的贷款，但是美国的商业银行也制定了更严格的贷款标准，并将房屋净值信贷作为一种稀缺商品。

4月13日，摩根大通（JPMorgan）和大通（Chase）制定了新的贷款指导原则，要求买家必须有700分的FICO分数，他们必须降低20%。不管你怎么看，CNBC的戴安娜·奥利克和其他许多房地产经纪人的报道似乎过于乐观了。

出处：见配图水印