美国房市要崩溃

在疫情袭击之下，美国房地产市场面临崩溃，房贷偿还或引发新一轮金融海啸。

美国房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)的监管机构——联邦住房金融局（FHFA）昨天（4月22日，周三）宣布，这两家由政府支持的抵押贷款巨头准备购买“房贷延期支付计划（Mortgage Forbearance Program）”中的住房贷款，这类房贷的屋主在进入宽限期后可暂停还款。

这意味着无论是银行还是其他贷款机构，都可以迅速将大部分贷款转手给房利美或房地美。如果该贷款机构是由联邦住房管理局（FHA）支持的，则可以将贷款卖给吉利美（Ginnie Mae）。

作为3月底签署的关怀法案（CARES Act）的一部分，房贷延期支付计划（Mortgage Forbearance Program）允许借款人最长延期一年偿还每月贷款，且该条款并未要求借款人提供任何证明文件，导致延期申请激增，令整个抵押贷款行业承压。

一方面，此前房利美和房地美一直不愿购买这些延期贷款；另一方面，信贷市场急剧紧缩，提供贷款服务的公司收不到屋主缴纳的贷款，债务越陷越深，进而使得所有借款人更难获得新的贷款，造成一个恶性循环。

FHFA表示，要求两房出手救援应该会在一定程度上缓解信贷市场的压力。

满足这些条件可被两房收购

根据FHFA的声明，将延期贷款转手两房也有一些条件和限制：

首先，抵押贷款的最终房产过户和结算时间必须在2020年2月1日和2020年5月31日之间；

其次，延期的抵押贷款不支持现金再融资（cash-out refinance）；

第三，抵押贷款不得是进入30日拖欠期（30-days delinquent）的贷款。

此外，符合条件的贷款利率将以新的标准核算——首次购房者为5%，非首次购房者为7%。

这一点关于贷款利率的调整也引发了争论。一些人认为，随着信贷市场进一步开放，它们可能会导致抵押贷款利率小幅下降。其他人则表示，一些银行会以提高利率的形式将这些成本转嫁给借款人。

为帮助因COVID-19大流行而遭受财务困扰的家庭，洛杉矶市政府向符合条件的洛杉矶人发放“ Angeleno Cards ”银行卡，金额从700美元到1,500美元不等。

据悉，首批发放的银行卡已于4月21日，星期三分发到了数千名合格的洛杉矶居民手中，但由于居民需求太多，洛杉矶市政府正在筹集资金，继续给民众发放。

据报道，超过500,000洛杉矶居民申请了“ Angeleno Cards ”银行卡，这是一种已有存款的银行借记卡，根据每个家庭的规模和收入，其金额从700美元到1,500美元不等。要获得领取该银行卡资格的居民必须在大流行期间收入减少至少50％，并且家庭总收入在疫情爆发之前是在贫困线以下。

“ Angeleno Cards ”银行卡已于今天在洛杉矶的16个地点分发完毕，但官员表示，这些银行卡只会发给那些事先收到通知的居民，说明他们已有资格获得。

在“ Angeleno Cards ”银行卡申请期间，申请网站被挤到崩溃了，成千上万的人涌入该网站，试图申请经济援助。该市表示，由于对“ Angeleno Cards ”银行卡的需求如此之大，此前募集的资金已用尽。

出处：头条号 @世说鑫语海外