在超低抵押贷款利率的刺激下，购房者上个月匆忙抢购有限的现房供应，导致购房速度跃升至创纪录的24.7%。

美国全国房地产经纪人协会（ National Association of Realtors，NAR）上周五公布的7月份销售激增，标志着连续第二个月加速购房。接连上涨有助于稳定购房市场，今年春天病毒大流行在美国各地爆发时，购房市场几乎冻结。

据NBC报道，随着7月份的增长，经季节性调整后的年增长率为586万套，现房购买量同比增长8.7%。近乎历史最低的抵押贷款利率使购房者更能负担得起住房，许多人正在采取行动，利用这些贷款。按揭买主房地美周四表示，30年期固定利率抵押贷款的平均利率目前为2.99%。一年前是3.55%。

这些数据还显示出持续不平等的经济复苏：许多收入较高的白领，他们不成比例地保住了工作，可以远程办公，但在某些情况下，他们能够在远离雇主总部的地方买房。

相比之下，租房者更倾向于在餐馆、酒店、健身房和发廊从事薪水较低的服务性工作，这些地方裁员“猖獗”，支付租金的能力也在下降。联邦政府暂停驱逐令的到期也增加了他们失去家园的风险。

房地产专业人士表示，在美国一些最昂贵的房地产市场，特别是纽约和旧金山，他们看到越来越多的人离开高价城市公寓，到远郊区买房。城市便利设施的丧失以及对人口密集地区感染风险更高的担忧可能是造成这一趋势的原因。

Zillow的一项分析发现，但在全国范围内，城市和郊区表现出相似的实力。Zillow表示，许多郊区正在成为热销房屋的市场，但许多城市地区也是如此。

Zillow经济学家杰夫·塔克（Jeff Tucker）说：“有一些局部证据表明，城市市场疲软，特别是在价格最高的市场旧金山和曼哈顿，销售价格也出现了引人注目的差异，但没有证据表明城市市场普遍向郊区牧场转移。”。

塔克说，“美国大部分地区的首要问题，是城市和郊区房屋库存枯竭，无法满足急于锁定创纪录低抵押贷款利率的购房者令人惊讶的强劲需求。”

威尔明顿的经纪人珍妮特•博伊德（Janet Boyd）说，在佛蒙特州南部的一个地区，对州外买家（包括纽约市）的销售激增。

博伊德说，在过去的六周里，她售出的房屋数量是去年同期的两倍多，大约80%的买家来自外地。佛蒙特州的一些新来者，包括租房者和第二套房业主，来此渡过大流行期，并决定留下来。“就像911事件一样，他们感到安全。”。

但在其他都会地区，也有人将目光投向郊区。

NBC的报道称，刘彼得和他的妻子最近得到了一个在哥伦比亚特区的房子的快速报价，允许他们搬到马里兰州的洛克维尔郊区。刘先生有两个小孩，他说大流行，加上低抵押贷款利率，加速了他们在郊区的迁移。

40岁的刘说：“我们肯定是在讨论获得更多的空间，Covid我们推到了边缘。”

他和妻子想要一个更符合他们新现实的布局：远程工作，他们需要一个家庭办公室和孩子进行远程学习的空间。刘说：“我们觉得，如果我们工作方式的这些改变是半永久性的，我们以前的房子就不起作用了。”

在疫情引发的经济衰退中，住房已成为经济中为数不多的弹性行业之一。异常稀少的房屋供应既有助于刺激需求，也有助于保持销售低于预期水平。7月份的供应量比6月份下降了2.6%，比一年前下降了21%。按照目前的销售速度，房屋供应量为3.1个月，低于6月份的3.9个月和一年前的4.2个月。

其结果是待售房屋正在迅速消失。7月份住宅平均上市时间为22天，比6月份减少了2天；其消失速度比去年同期快了7天。NAR表示，7月份售出的房屋中，超过三分之二的房源上市时间不足一个月。

经济学家说，这种积极的购买在一定程度上反映了春季被压抑的需求，当时通常的销售激增被冠状病毒疫情阻断。

“很多人都在为失去的春季购房季做准备，”产权保险公司First American的经济学家Odeta Kushi说。

Kushi指出，租房者和房主之间的失业率差距已经扩大。

通常，租房者的失业率比有房者高4.4个百分点。自从疫情加剧以来，这一差距已经上升到6.4个百分点。

即使房屋销售增长，抵押贷款拖欠也在增长。抵押贷款银行协会（Mortgage Bankers’s Association，MBA）的数据显示，4-6月份，拖欠还款30天或以上的房主比例从今年前三个月的4.4%飙升至8.2%。MBA表示，这是有记录以来最大的季度增长。

与此同时，待售房屋的短缺正在推高房价。中间价有记录以来首次突破30万美元，最终达到30.41万美元。这比2019年7月大幅上涨8.5%。

抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）首席经济学家迈克·弗拉塔尼尼（Mike Fratanoni）表示：“由于目前市场上的供应量只有3.1个月，即使最近住房建设步伐加快，但库存不足将继续成为一个障碍，限制一些潜在购房者的选择，削弱他们的购买力。”

出处：头条号 @美洲华联社